Tendencias del mercado inmobiliario en Pachuca
- Edgar Torres
- 17 may 2023
- 6 Min. de lectura
Soy una persona que siempre ha estado interesada en el sector de bienes raíces. Me gusta estar al tanto de las oportunidades de inversión, las características de las propiedades y las preferencias de los compradores y arrendatarios. Por eso, cuando me enteré de que Pachuca es una de las ciudades con mayor demanda inmobiliaria en el centro del país, decidí investigar más sobre el tema y compartir mis hallazgos con ustedes.
Pachuca es la capital del estado de Hidalgo y se ubica a unos 90 kilómetros al norte de la Ciudad de México. Tiene una población de casi 300 mil habitantes y es conocida por su historia minera, su arquitectura colonial y su gastronomía típica. Además, cuenta con una oferta educativa, cultural, deportiva y turística variada y atractiva.
Pero ¿qué hace que Pachuca sea un destino interesante para el mercado inmobiliario? ¿Qué tendencias se observan en este sector? ¿Qué ventajas y desafíos presenta la ciudad para quienes buscan comprar o rentar una propiedad? En este artículo intentaré responder a estas preguntas basándome en datos estadísticos, reportes de expertos y mi propia experiencia.
1. La mejora del sector inmobiliario en Hidalgo
Según el reporte inmobiliario 2022 de Lamudi, Hidalgo ocupa el lugar 13 en la oferta inmobiliaria nacional a nivel digital, con un 57% de propiedades en venta y un 43% en renta. El subsector residencial tiene la mayor participación en la oferta (58%) y en la demanda (81%) inmobiliaria en el estado. Dentro del subsector residencial, las casas representan el 75% de la oferta y los departamentos el 25%.
De acuerdo con Samuel Vázquez Herrera, economista de BBVA, los sectores de construcción, hipotecaria y de vivienda presentan una mejora en los últimos dos semestres con perspectivas positivas para 2022. En los últimos trimestres del 2020 se registraron cerca de 200 mil proyectos de vivienda ante el Registro Único de Vivienda (RUV), mientras que en el mismo periodo de 2021 se inscribieron 278 mil proyectos de vivienda. Este incremento se debe al alza en la demanda que ha tenido el sector inmobiliario, debido al ajuste de las tasas de interés y la facilidad de obtener créditos por parte de las instituciones financieras.
Mauricio Domínguez, director de Tasvalúo, detalló que los niveles de venta mostrados en 2019 se superarán en 2023, esto se debe a que la oferta superará a la demanda. Además, señaló que los precios promedio de venta y renta han disminuido en algunos segmentos del mercado debido a la competencia y a la negociación entre las partes.
2. La concentración de la demanda inmobiliaria en Pachuca
Dentro del estado de Hidalgo, el municipio de Pachuca de Soto concentra la mayor parte de la demanda inmobiliaria con un 47.61%, seguido por Mineral de la Reforma con un 13.40% y Tizayuca con un 8.69%, según el reporte inmobiliario 2022 de Lamudi. Esto se debe a varios factores, entre los que se destacan:
La cercanía con la Ciudad de México, lo que permite a muchas personas trabajar o estudiar en la capital y vivir en Pachuca, aprovechando los menores costos y la mejor calidad de vida.
La infraestructura vial y el transporte público que facilitan la movilidad dentro y fuera de la ciudad.
La diversidad de opciones educativas, culturales, deportivas y turísticas que ofrece Pachuca para todos los gustos y edades.
El clima templado y el ambiente tranquilo y seguro que caracterizan a la ciudad.
El crecimiento urbano y económico que ha experimentado Pachuca en los últimos años, lo que ha generado más empleo, inversión y desarrollo.
3. La reconversión inmobiliaria y la inclusión de procesos tecnológicos
Finalmente, otra tendencia que se ha visto en el sector inmobiliario en Hidalgo y en todo el país es la reconversión inmobiliaria y la inclusión de procesos tecnológicos. Esto se refiere a la adaptación de los espacios y los servicios a las nuevas necesidades y hábitos de consumo de los clientes, así como al uso de herramientas digitales para facilitar y agilizar las operaciones.
Por ejemplo, algunos edificios de oficinas se han transformado en departamentos o locales comerciales, aprovechando la tendencia del trabajo híbrido o remoto. Asimismo, algunas propiedades residenciales han incorporado áreas verdes, espacios de trabajo o entretenimiento, o sistemas inteligentes para mejorar la comodidad y el bienestar de los habitantes.
Por otro lado, el uso de plataformas digitales, aplicaciones móviles, realidad virtual o aumentada, o inteligencia artificial ha permitido ofrecer una mejor atención a los clientes, así como brindar más información, seguridad y transparencia en las operaciones. Además, ha facilitado el acceso a créditos hipotecarios y a opciones de financiamiento para los compradores.
4. Los precios de las propiedades en Pachuca
Uno de los aspectos que más interesa a quienes buscan una propiedad en Pachuca es el precio. Según el portal Inmuebles24, el precio medio de las casas en venta en Pachuca es de 1.7 millones de pesos, con una superficie promedio de 150 m2 y tres recámaras. El precio medio de los departamentos en venta es de 1.3 millones de pesos, con una superficie promedio de 90 m2 y dos recámaras.
En cuanto a las rentas, según el portal Propiedades.com, el precio medio de los departamentos en renta en Pachuca es de 10,965 pesos mensuales, con una superficie promedio de 90 m2 y dos recámaras. El precio medio de las casas en renta es de 12,500 pesos mensuales, con una superficie promedio de 200 m2 y tres recámaras.
Por otro lado, según el portal Lamudi, el precio medio de los terrenos en venta en Pachuca es de 1.5 millones de pesos, con una superficie promedio de 250 m2. El precio por m2 varía según la ubicación, el tipo y el uso del terreno.
Estos precios pueden variar según la zona, la antigüedad, el estado, el tamaño y las características de la propiedad. Por eso, es importante comparar varias opciones y negociar con los vendedores o arrendadores para obtener el mejor trato posible.
5. Los cambios en la legislación actual inmobiliaria en Pachuca
Finalmente, otro aspecto que hay que tener en cuenta al buscar una propiedad en Pachuca es la legislación actual inmobiliaria. Esto se refiere a las normas y leyes que regulan las operaciones y los derechos y obligaciones de las partes involucradas en el sector inmobiliario.
Algunos ejemplos de legislación actual inmobiliaria en Pachuca son:
El Código Civil del Estado de Hidalgo, que establece las disposiciones generales sobre los contratos de compraventa y arrendamiento de bienes inmuebles, así como los requisitos y formalidades para su validez y eficacia.
La Ley del Notariado del Estado de Hidalgo, que regula la función y las atribuciones de los notarios públicos, quienes son los encargados de dar fe pública y certeza jurídica a los actos y hechos relacionados con el sector inmobiliario.
La Ley del Registro Público del Estado de Hidalgo y sus Municipios, que regula la organización y funcionamiento del Registro Público donde se inscriben los títulos y documentos relativos a la propiedad o posesión de bienes inmuebles.
La Ley Orgánica Municipal del Estado Libre y Soberano del Estado de Hidalgo, que establece las facultades y obligaciones de los ayuntamientos municipales en materia de planeación urbana, desarrollo territorial y ordenamiento ecológico, así como de otorgar licencias y permisos para la construcción, uso y aprovechamiento de bienes inmuebles.
Estas son solo algunas de las leyes que aplican al sector inmobiliario en Pachuca, pero hay muchas más que pueden afectar o beneficiar a los compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios de propiedades. Por eso, es importante asesorarse con un profesional del derecho que conozca la legislación actual inmobiliaria en Pachuca y que pueda orientarnos y representarnos en caso de cualquier duda o conflicto.
En conclusión, el mercado inmobiliario en Pachuca presenta varias tendencias interesantes para quienes buscan comprar o rentar una propiedad en esta ciudad. La mejora del sector inmobiliario en Hidalgo, la concentración de la demanda inmobiliaria en Pachuca, la reconversión inmobiliaria, la inclusión de procesos tecnológicos y los cambios en la legislación actual inmobiliaria son algunos de los aspectos que hay que tomar en cuenta para tomar una buena decisión.
Pachuca es una ciudad con mucho potencial y oportunidades para el sector inmobiliario. Sin embargo, también hay que estar atentos a los desafíos y riesgos que pueden surgir en este ámbito. Por eso, es importante contar con el asesoramiento de expertos y profesionales que puedan orientarnos y ayudarnos a realizar una operación exitosa.
Espero que este artículo les haya sido útil e informativo. Si tienen alguna duda o comentario sobre el tema, no duden en escribirme.
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